国家统计局：房地产市场出现积极变化

9月15日，国家统计局发布前8月数据，房地产市场出现新变化，交易总量趋于稳定、交易价格逐步回稳、二手住宅、住宅销售价格同比降幅比上月收窄，折射出房地产市场的积极变化。

交易总量趋于稳定。前8月，新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。数据显示，1至8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月高于新房销售面积。

交易价格逐步回稳。看新建商品住宅，8月份70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。

看二手住宅，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。

库存持续降低。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，且下降幅度持续扩大。

三大指标，同步好转。究其原因，有政策红利的释放。

今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给。政策从供需两端发力，效果正在逐步显现。

以深圳为例，9月1日至13日，贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26%，二手房签约量较8月同期增长22%。行业机构表示，这主要得益于深圳今年上半年出台的楼市新政，有效降低置业门槛，带动刚需、改善群体看房积极性提升，叠加高性价比房源持续入市，不少前期观望的置业者加快入市节奏，市场出现筑底企稳态势。

有长期制度的完善。8月底，一系列政策密集出台，推动住房制度调整和优化，我国有力有序推行现房销售。这些政策，着力于构建房地产发展新模式，引导房地产开发企业告别“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式，做到“有多大实力办多大事”，走持续稳健发展的路子。

从预售到现售，从“图纸买房”到“实景交付”，老百姓买房真正实现“一手交钱一手交房”，不仅让保交楼、保交房成为历史，也极大改善了市场预期。

值得关注的是，我国房地产市场正从增量阶段迈入存量阶段。过去，市场交易格局以新房交易居多，现在正逐步转向以存量房交易居多。这也意味着，房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。

从未来发展看，随着住房公积金制度改革的落地、商品房销售及其配套制度的完善，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要，我国房地产行业长期发展潜力依旧巨大。

编辑：李肖